Gayrimenkul vergilerini anlamak ve yönetmek genellikle göz korkutucu bir görev gibi görünebilir. Bir mülk sahibi ya da yatırımcı olun, vergi kurallarını bilmek hayati önem taşır. TAM Accounting olarak, ABD'deki gayrimenkul vergilerini yönetmenize yardımcı olacak ayrıntılı bir rehber hazırladık.

Gayrimenkul Vergilerini Anlamak:
Gayrimenkul vergileri, genellikle mülk sahiplerine yerel eyalet hükümetleri tarafından uygulanır. Bu vergiler, hem arazinin hem de herhangi bir yapının değerlendirilmiş değeri üzerinden hesaplanır. Bu vergilerden elde edilen gelirler, eğitim, kamu güvenliği ve altyapı bakımı gibi yerel hizmetlerin sağlanması için hayati önem taşır.

ABD Genelinde Emlak Vergisi Oranları:
Mülke uygulanan vergi oranları ABD genelinde önemli ölçüde değişebilir. Bunlar genellikle mülkün değerlendirilmiş piyasa değeri ve yerel vergi oranına göre belirlenir. Yerel hükümetin finansal ihtiyaçlarına bağlı olarak bu oran yıllık olarak değişebilir.

Kiralık Mülklerden Gelir:
Kiralık gelirin vergilendirilmesi, kiralamanın süresine büyük ölçüde bağlıdır:

• Uzun süreli kiralama geliri: Eğer mülkünüz uzun süreli kirada ise, bu gelir vergilendirilir. Ancak, bu tutarı, bakım, sigorta ve faiz giderleri gibi indirilebilir kira giderleriyle dengeleyebilirsiniz.
• Kısa süreli kiralama geliri: Eğer mülkünüzü bir seferde yedi gün veya daha kısa süre kiraya veriyorsanız, bu gelir kısa süreli olarak kabul edilir ve aktif şirket geliri gibi vergilendirilebilir. Burada uygulanabilecek vergi stratejileri W2 ya da diğer aktif gelirlerinizi yasal olarak düşürmenizi sağlayabilir.  Ayrica, kendi evinizi yılda toplam 15 günden az kiraya veriyorsanız, bu geliri vergi beyannamenize bildirmeniz gerekmeyebilir.

Gayrimenkul Sahipleri için Vergi İndirimleri:
IRS, mülk sahiplerine gayrimenkul vergilerini gelir vergisi beyannamelerinde indirim olarak kullanma imkanı tanır. Bu, özellikle büyük gayrimenkul vergileri olan ev sahipleri için yararlı bir düzenlemeyi temsil eder. Ancak, 2017 Yılı Vergi İndirimleri ve İşler Yasası (TCJA), gayrimenkul vergileri dahil olmak üzere toplam devlet ve yerel vergi (SALT) indirimini yılda 10.000 dolara kadar sınırlar.

Amortisman: Önemli Bir Vergi Avantajı:
Özellikle yatırımcılar için amortisman, önemli bir vergi avantajı sağlar. Bu nakit olmayan gider, mülkün maliyetinin bir bölümünü birkaç yıl boyunca indirmenize izin vererek vergilendirilebilir gelirinizi önemli ölçüde azaltır.

Sermaye Kazanç Vergisini Anlamak:
Bir mülkü karla satarsanız, sermaye kazanç vergisi uygulanır. Vergi oranı, gelirinize ve mülkiyet süresine bağlıdır. Ancak, belirli istisnalar uygulanabilir, örneğin, ana konutunuzun satışından elde edilen kazançların 250.000 dolara kadar olan kısmı (birlikte beyan eden evli çiftler için 500.000 dolar) muaf tutulabilir, eğer son beş yılın en az iki yılı boyunca orada yaşadıysanız.

ABD'deki gayrimenkul vergileri anlamak ve yönetmek karmaşık görünebilir, ancak başarılı bir mülkiyet sahipliği ve yatırım için bu hayati önem taşır. TAM Accounting ekibimiz, bu karmaşıklıkları basitleştirmek için burada, size hassas, profesyonel ve kişiselleştirilmiş finansal danışmanlık sunuyor.

ABD'deki gayrimenkul vergilerini anlamak ve yönetmek için uzman yardımı almak üzere TAM Accounting ekibimize başvurun. Finansal yolculuğunuzun hak ettiği uzman rehberliği sağlamaya kararlıyız.